Umbauen24 – Unterstützung für Bauherren durch Profis
Die einfache Lösung für Ihr Umbauprojekt! Mit der Unterstützung unseres Umbauprofis realisieren Sie Ihre Wohnträume – unkompliziert und kostenoptimiert.
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DAS KANN DER UMBAUPROFI FÜR SIE TUN
Beratung
Machbarkeit
Der Umbauprofi erstellt für Sie eine detaillierte «Machbarkeitsstudie». Dadurch können Sie prüfen, wie realistisch Ihre Idee ist. Die «Machbarkeitsstudie» beantwortet eine Reihe von Fragen, wie:
- Ist der geplante Projekt-Zeitraum realistisch?
- Sind genügend Ressourcen vorhanden (zum Beispiel finanziell)?
- Ist das Projekt technisch umsetzbar?
- Ist das Projekt rechtlich zulässig?
Als Endresultat der Machbarkeitsstudie erhalten Sie eine «Variantenstudie» auf Papier mit verschiedenen Lösungswegen zu Ihrem Projekt.
Masterplan
Der Masterplan bildet sämtliche Wünsche ab und ist die Grundlage aller weiteren Entscheidungen. Auf der Basis des Masterplans, und in Abhängigkeit mit dem vorhandenen Budget, kann nun ausgewählt, etappiert und eingegrenzt werden, was effektiv ausgeführt werden soll.
Der Umbauprofi erklärt: «Durch eine geschickt geplante Etappierung beim Bauen sind auch Steuergeld-Einsparungen möglich.»
Entscheidungsfindung
Ein grösseres Projekt enthält oft eine Vielzahl an Varianten und Möglichkeiten. Gerade wenn man im Bauhandwerk nicht bewandert ist, kann es schwierig sein, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Der Umbauprofi hilft Ihnen bei der richtigen Wahl: Welche Wünsche sind besonders wichtig? Welche weniger?
Der Tipp vom Umbauprofi
«Bei einem Umbauprojekt entstehen häufig viele Varianten und Möglichkeiten. Sortieren Sie Ihre Wünsche nach der Reihenfolge: «Must have», «nice to have», «wish». Dies bildet, in Zusammenhang mit dem vorhandenen Budget, eine gute Grundlage, welche Wünsche umgesetzt werden können.»
Planung
Baueingabe
Bei grösseren Projekten sieht man sich einer ganzen Flut von gesetzlichen Bestimmungen gegenüber. Der Umbauprofi behält den Durchblick und kann die Baueingabe für Sie erledigen.
Der Umbauprofi erklärt: «In der Schweiz sind alle Bauten, die eine feste Verbindung zum Boden aufweisen, bewilligungspflichtig. Somit kann zum Beispiel eine Küche problemlos umgebaut werden, der Anbau eines Wintergartens benötigt aber eine Bewilligung.»
Energieberechnungen
Für Anbauten und Umbauten müssen die energetischen Vorschriften eingehalten werden. Diese beinhalten auch einen Wärmeschutznachweis beziehungsweise einen Wärmedämmnachweis und müssen mit einem Energienachweis belegt werden.
Der Umbauprofi erklärt: «Kantone, Gemeinden und Energieversorger unterstützen Hausbesitzer finanziell, wenn sie bestimmte Ziele der Energieeffizienz bei der Gebäudetechnik oder Gebäudehülle erfüllen. Das Team vom Umbauprofi klärt für Sie ab, welche Förderbeiträge bei Ihnen möglich sind.»
Ausführungsplanung
Wer führt welche Arbeiten aus? Welche Materialien müssen geliefert werden und von wem? Genau dies beinhaltet die Ausführungsplanung.
Der Umbauprofi erklärt:
- Alle Planunterlagen werden entweder vom Umbauprofi oder durch einen beauftragten Architekten oder Fachplaner erstellt.
- Für das Bauprogramm legt der Umbauprofi gezielt alle Schnittstellen fest und koordiniert sämtliche Baubeteiligte.
- Sie erhalten einen detaillierten Kostenvoranschlag, der als Grundlage für einen Bankkredit verwendet werden kann.
- Durch das Planen optimaler Schnittstellen ist im Holzbau vielfach kein Architekt nötig.
Kommunikation
Der Umbauprofi übernimmt die Kommunikation mit Unternehmen, Behörden und Werken. Er holt Offerten ein und vergleicht diese mit anderen Angeboten, erstellt Werkverträge, klärt die Bedingungen der Behörden ab und lässt diese in die Planung einfliessen. Er prüft die Anschlussmöglichkeiten für Elektro, Wasser, Kanalisation und Telecom und übernimmt allenfalls die Erneuerung dieser.
Der Tipp vom Umbauprofi
Der Umbauprofi erklärt: «Eine Faustregel besagt, dass zwischen der ersten Projektsitzung und der Schlüsselübergabe 9–12 Monate vergehen können. Ein zu enger Zeitplan treibt die Kosten in die Höhe und führt zu einer niedrigeren Qualität.»
Bauleitung (operativ)
Der Umbauprofi kontrolliert laufend das Bauprogramm und koordiniert die Unternehmer auf der Baustelle: Abnahmen, Baukontrollen, Materialprüfungen. Alles wird protokolliert und dient Ihnen zur Qualitätssicherung.
Kostenkontrolle
Der Umbauprofi stellt sicher, dass Ihr Budget eingehalten wird. Die Kostenkontrolle umfasst die Kostengrundlage (den Kostenvoranschlag) und bildet die Unternehmer-Offerten ab, ausserdem werden laufend alle Zahlungen erfasst (Baukostenbuchhaltung).
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Ihre Vorteile
Erfahren — Langjährige Erfahrung aus über 1’000 Projekten in 135 Jahren.
Kompetent — Umfassendes Know-how von der Heizung bis zum Dach, Ingenieur- und Energieexperten im Haus.
Grosses Netzwerk — Breites Netzwerk an professionellen Handwerkern aus der Region, mit fairen Preis-Leistungs-Verhältnissen.
Nur eine Ansprechperson — Der Umbauprofi hat das Projekt von A bis Z im Griff.
Unkompliziert — Der Umbauprofi führt Sie bequem durch den Umbau-Prozess und nimmt Ihnen sämtliche aufwändigen Aufgaben ab.
Kostenoptimiert — Kostenoptimiert Umbauen durch professionelle Bauleitung, Know-how zur Einsparung von Steuergeldern und Beratung beim Beantragen von Förderbeiträgen.
Immer für Sie da — Begleitung während Produktion, Montage, Innenausbau und während der schlüsselfertigen Hausübergabe.
Unterstützung durch den Umbauprofi
Sie haben ein Umbauprojekt im Kopf , wissen aber nicht, wie der zeitliche Aufwand nebst Beruf und Familie bewältigt werden kann? Es ist schwierig für Sie, die finanziellen Aspekte richtig einzuschätzen und die vielen Termine wachsen Ihnen über den Kopf?
Der Umbauprofi von Stuberholz ist ein Experte, der das Bauprojekt von A–Z im Griff hat. Er steht Ihnen mit seinem Fachwissen zur Seite und hat alle Kosten und Termine stellvertretend für Sie im Blick. Mit seinem grossen Netzwerk findet er stets die richtigen Partner und begleitet Sie bis zum fertigen Projekt. Mit der Unterstützung vom Umbauprofi realisieren Sie Ihren Wohntraum – unkompliziert und kostenoptimiert.
Erstberatung Umbauprojekt
Sie stehen ganz am Anfang Ihres Umbauprojekts? Sie wissen noch nicht genau, wo Sie anfangen sollen? Oder haben Sie schon konkrete Vorstellungen, sind aber im Bauhandwerk nicht bewandert? Mit der «Erstberatung Umbauprojekt» helfen wir Ihnen beim ersten Schritt zu Ihrem Wohntraum.
Wie läuft die Erstberatung Umbauprojekt ab?
Schritt 1: Der Umbauprofi kontaktiert Sie und gewinnt einen ersten Eindruck Ihres Projekts und Ihrer Bedürfnisse.
Schritt 2: Der Umbauprofi überprüft die Machbarkeit vor Ort und dokumentiert Ihr Bauvorhaben mit Fotos und Handskizzen.
Schritt 3: Bei einer abschliessenden Besprechung treffen Sie den Umbauprofi in der Ausstellung «Treffpunkt Holz». Hier erhalten Sie die Auswertung der Daten mit Lösungsvorschlägen (gegebenenfalls mit Handskizzen) sowie eine grobe Kostenschätzung und eine Orientierung über das weitere Vorgehen.
Referenz Bauernhaus Kappelen
Ein Generationenwechsel machte die Sanierung und den Umbau mit Wohnraumerweiterung des alten Bauernhauses notwendig. Die alten Strukturen sollten nach Möglichkeit übernommen werden. Das ehemalige Tenn wurde vom Stall abgetrennt und bildet den neuen Wohn- und Essbereich. Statt eines grossen, modernen Wohnraums findet man zwei kleine Stuben. Bestehendes, gestemmtes Täfer sowie alte Balkenlagen mit Schiebeböden wurden erhalten. Dach und Fassaden wurden energetisch aufgewertet und neu gedämmt. Aus Kostengründen wird der letzte Teil der Sanierung in einer zweiten Etappe ausgeführt.
Baujahr: 2020
Bauherrschaft: Privat
Architekt: Umbra Architektur, Bern
Sanierung Einfamilienhaus (in zwei Etappen)
Referenz Bauernhaus, Koppigen
Komplettsanierung eines Bauernhauses aus dem Jahr 1877 in Koppigen. Die teilweise erhaltene, historische Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert und ergänzt. Um die alten Täfer und Holzböden zu erhalten, wurden diese aufwändig ausgebaut, repariert und nach Anbringen der Dämmung wieder eingebaut. Zur energetischen Aufwertung wurden die Aussenfassade und die Estrichböden gedämmt. Für den Umbau erhielt die Eigentümerschaft 2021 den Denkmalpflegepreis des Kanton Berns.
Baujahr: 2018
Bauherrschaft: Seelandheim AG
Architekt: Umbra Architektur
Sanierung: Einfamilienhaus
Referenz Umbau Käch, Schüpfen
Wo früher noch gemüllert wurde, leben heute drei Generationen unter einem Dach: Seit über 200 Jahren steht die alte Mühle der Kächs bereits in Schüpfen. 2019 lies die Familie den ausgedienten Betrieb zum Wohnbereich umbauen.
Im Bereich des alten Wohnhauses ging es vorwiegend um die Sanierung des alten Bestandes. Im offenen Bereich der alten Mühle wurden hingegen neue Wände und Decken eingezogen statische Korrekturen vorgenommen sowie eine grosszügige Dachterrasse gebaut. Der Charakter des Altbaus sollte dabei erhalten bleiben. So kann man nun besonders im Dachgeschoss die alten Balken betrachten und auch die moderne Küche bietet einen guten Blick auf die alten Strukturen.
Baujahr: 2019
Bauherrschaft: Privat
Umbau Mehrfamilienhaus (in zwei Etappen)
FAQ
- Für eine Sanierung mit dem Minergie-P-Label ist der Holzbau bezüglich Kosten genauso konkurrenzfähig wie eine Beton- oder Mauerwerkbauweise und erfüllt leicht die Kriterien für den Erhalt von Subventionen.
- Ein Kubikmeter Holz speichert eine Tonne CO2.
- Holz stammt aus der Region und erzeugt wenig graue Energie.
- Holz ist biologisch abbaubar und wächst rasch nach.
- Holz ist wiederverwertbar und kann schliesslich energetisch verwertet werden
Ökologie
Holz als nachwachsender Rohstoff eignet sich bestens für den Umbaubereich. Im Gegensatz zum Massivbau bringt Holz keine Feuchtigkeit ins Bauwerk, wodurch Austrocknungszeit gespart wird. Auch beim Rückbau fällt Holz weniger «zur Last»: Erstens hat Holz viel weniger «graue Energie» als Massivbau und zweitens kann die Demontage (Rückbau) mit leichten Maschinen bewerkstelligt werden. Insgesamt ist Holz also ein sehr ökologischer Baustoff, der bei jedem Bauwerk in Betracht gezogen werden sollte.
Flexibilität
Da viele Holzteile auf der Baustelle zugeschnitten werden (können), bietet Holz eine maximale Flexibilität auch bei Anpassungen an bestehende Bauteile. Zudem können zum Beispiel Innenwände so ausgebildet werden, dass sie bei einer späteren Umnutzung einfach demontiert werden können (siehe oben).
Montage
Die Montagezeiten beim Holzbau sind, dank vorgefertigter Elemente, sehr kurz. Ein Geschoss, zum Beispiel bei einer Aufstockung, kann innerhalb einer Woche aufgerichtet werden.
«Gott schütze mich vor Staub und Schmutz, vor Feuer, Krieg und Denkmalschutz», sagte einmal ein entnervter Bauherr über die schwierige Sanierung seines Hauses. So oder ähnlich dürften einige Besitzer von Liegenschaften über ein bevorstehendes Bauprojekt denken – oft zu Unrecht. Denn grundsätzlich kann auch ein unter Denkmalschutz stehendes Haus umgebaut, saniert oder renoviert werden. Um Probleme mit dem Denkmalpflegegesetz zu vermeiden, sollten alle geplanten Arbeiten frühzeitig mit der kantonalen Denkmalpflege abgestimmt werden. Nur so kann der Bauherr auch sicher sein, alle möglichen Förderungen und Zuschüsse mitzunehmen.
Forderungen der Denkmalpflege und Bestrebungen, ein Objekt energetisch und ökologisch zu optimieren, müssen einander nicht widersprechen. Der Umbauexperte hilft Ihnen dabei.
Viele Gründe können dazu führen, sich noch mal über den Grundriss eines Hauses Gedanken zu machen und Veränderungen einzuleiten. Gerade in älteren Gebäuden kann ein neuer Grundriss hervorragende Ergebnisse erzielen, die den gewachsenen Strukturen und den veränderten Bedürfnissen gerecht werden.
Der Umbauexperte prüft für Sie die technischen und rechtlichen Vorgaben, welche die Neuplanung eines Hauses beeinflussen. Bei substanziellen Eingriffen in den Grundriss muss nicht nur die Statik geprüft werden. Der Profi kann Ihnen auch Auskunft über ausreichend Schall- und Wärmedämmung, elektrische Leitungen und die Anzahl und Grösse von Fenstern und Türen in Ihrem Haus geben.
Die «Erstberatung Umbauprojekt» kostet CHF 500.-. Falls Sie Ihr Umbauprojekt mit Stuberholz umsetzen, wird dieser Betrag der Endrechnung angerechnet.
Kontakt
STEPHAN RÜEGG
Bauleiter GU & Umbauprofi
Stephan Rüegg ist Spezialist für Umbauten. Mit seinem umfassenden Know-how steht Ihnen ein Experte zur Seite, mit dem Sie ihr Umbauprojekt sicher, einfach und stressfrei zu Ende führen können.